12+

«Пригород». Общественно-политическая газета Берёзовского района

Главная / Статьи / Быть или не быть Берёзовской «Венеции»?
24.07.2014 18:36
  • 992
  • 1

Категории:

Быть или не быть Берёзовской «Венеции»?

В Бархатовском сельсовете на месте курятника птицефабрики «Сибирская губерния» возводится жилой комплекс в итальянском стиле «Венеция». 

Новость о том, что на месте бывшей птицефабрики «Сибирская губерния» строится жилой комплекс в итальянском стиле - этакая сибирская «Венеция», у многих вызвала разные эмоции, начиная от глубокого недоумения. Но факт остаётся фактом: здесь вот уже полгода идут строительные работы по возведению города-мечты с венецианским акцентом.

Инициатором столь необычного проекта выступил владелец птицефабрики «Сибирская губерния» Алексей Подсохин. Архитектурные решения — совместная работа красноярских и итальянских архитекторов. По задумке сибирская «Венеция» должна стать квинтэссенцией всего венецианского: итальянская архитектура, водные каналы, гондолы… Плюс развитая инфраструктура: спортцентры, школа, детский сад, церковь, загс, рестораны, театр и кинотеатр, аквапарк, бассейн, крытый каток с искусственным льдом, школа искусств, торгово-развлекательные центры, картинная галерея с постоянно действующими выставками. 

«ГОРОД-СКАЗКА, ГОРОД-МЕЧТА…»

 Общая площадь стройки составляет 60 га, площадь жилой недвижимости — 226,8 тыс. кв. м, площадь коммерческой недвижимости пока просчитывается. Первую очередь комплекса планируется сдать уже в декабре этого года. По предварительным данным в неё войдут две улицы на 19 домов, центральная площадь посёлка, мосты и объекты общественного назначения.

В идеале сибирская «Венеция» должна стать городом-спутником Красноярска. Планируется, что в ней будет проживать 20 тысяч человек (в перспективе — 40 тысяч). Изюминкой проекта должны стать сами жители сибирской «Венеции». По задумке это будут ремесленники, специализирующиеся на производстве товаров массового потребления. Будут шить одежду, заниматься гончарным делом, стеклоискусством. По некоторым данным, даже ведутся переговоры с несколькими итальянскими семьями ремесленников, которые, возможно, захотят переехать в этот город (в Италии сейчас, поговаривают, как раз проблемы с безработицей). Всё это должно работать на воссоздание атмосферы настоящей Венеции, с её каналами, гондолами, архитектурой, площадями…

Звучит всё это, безусловно, необычно, красиво и интригующе. Особенно для берёзовцев, которым не придётся теперь лететь в Италию, чтобы побывать в Венеции, — достаточно будет просто заглянуть на территорию Бархатовского сельсовета.

В Интернете даже появился специальный сайт, где все желающие приобрести квартиры в этом чудо-городе могут ознакомиться с подробностями необычного проекта.

Казалось бы, один позитив! Но если всё же приглядеться к проекту поближе, то становится ясно, что всё же «не всё так гладко в этом королевстве».

 …С КУРИНЫМ ДУШКОМ

 Во-первых, как ни крути, а всё же смущает близость «Венеции» к птицефабрике «Сибирская губерния», которая хоть и сократила работу до минимума, но всё же продолжает действовать. Авторы проекта уверяют, что соседство комплекса с птицефабрикой никаких неудобств жильцам не доставит, т.к. оставшиеся корпуса птицефабрики перенесут в новое место, а запах уже практически отсутствует, поскольку здесь были проведены специальные работы. Правда, кто бывал здесь, всё же говорят, что «аромат» птичьего помёта ощущал.

Во-вторых, берёзовская «Венеция» расположена довольно далеко от города. Чтобы добраться до неё из Красноярска, придётся проехаться по промышленной зоне. Да и как в целом будет восприниматься городок, расположенный в чистом поле? Но это уже решать самим покупателям квартир, для которых «Венеция» вполне может стать тем райским местечком, где можно прожить до старости.

Но вот здесь-то и возникает самая глобальная проблема. Отдать деньги за квартиру в берёзовской «Венеции» можно хоть сейчас, но узаконить купленную собственность у покупателя не получится, потому что строительство «Венеции» идёт фактически незаконно. Земля, где идёт стройка, действительно принадлежит «Сибирской губернии», но предназначена она для сельскохозяйственного назначения, а не под жилищную застройку.

УТРОМ ДОКУМЕНТЫ — ВЕЧЕРОМ СТРОЙКА

18 июля в администрации Берёзовского района прошло совещание, на котором инвесторы строительства жилого комплекса «Венеция», совместно с представителями власти Берёзовского района и представителями контролирующих органов пытались договориться о дальнейшей судьбе берёзовской «Венеции».

Проблема заключается в том, что за разрешением на строительство «Венеции» в район никто не обращался. Прокуратура Красноярского края уже начала проверку законности строительства жилого комплекса. Было установлено, что на территории действующей птицефабрики «Сибирская губерния» действительно ведётся реконструкция существующих и строительство новых объектов капитального значения. Земля, на которой идёт строительство, находится в собственности ОАО «Сибирская губерния», однако относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием исключительно для ведения сельскохозяйственного производства. По закону на этой земле не может идти строительство жилых домов. Проверка показала, что категория земельного участка не изменена, разрешение на строительство либо реконструкцию не получено.

- Всё надо делать по закону, а не в «обратном порядке», — говорит Николай Филоненко, глава администрации Берёзовского района. — А здесь получается, что строительство начали без оформления необходимых документов, без согласования с районом, не говоря уже о том, что даже земля не была переведена в нужную категорию. Ведь надо понимать: одно дело — коммерческий проект, который бизнес реализовал, продал и поставил точку. И совсем другое — люди, которые приобретут квартиры в этом комплексе, и их дальнейшая жизнь там. Они автоматически становятся жителями Берёзовского района, и ответственность за них перекладывается на нас. В тот момент, когда в этом жилом комплексе поселится хотя бы один житель, у него уже должна быть в наличии развитая инфраструктура: начиная от автобусной остановки и общепита и заканчивая школой и детским садом. Не говоря уже про подведённую питьевую воду и остальное. Вещи, вроде бы, элементарные, но без них никак. Красивая картинка на презентации — это еще не гарантия того, что в реальной жизни всё будет реализовано таким же идеальным образом. Поэтому существует огромное количество вопросов, которые необходимо обсудить и согласовать с инвесторами «Венеции», чтобы потом не было никаких неприятных сюрпризов.

А сюрпризы могут быть. Особенно для новоиспечённых жильцов. Поскольку на сегодняшний день у застройщика нет документов, подтверждающих законность использования земельного участка для жилищного строительства, а также разрешения на такое строительство, построенные объекты не могут быть введены в эксплуатацию, а также поставлены на государственный кадастровый учет. Соответственно — в отношении этих объектов не может быть произведена государственная регистрация права собственности.В связи с этим краевая прокуратура предупреждает: желающие купить квартиру в жилом комплексе «Венеция» рискуют быть втянутыми в длительные судебные процессы по возврату собственных денежных средств, вложенных в незаконное строительство.Если в дальнейшем инвесторы берёзовской «Венеции» смогут оформить все необходимые документы на строительство этого жилого комплекса, то проблемы с регистрацией права собственности на квартиры в «Венеции» автоматически отпадут. Но пока ни одна купленная там квартира не может быть зарегистрирована по закону.Процедура получения разрешения на строительство в данном случае довольно сложная. Нужно в первую очередь провести публичные слушания по внесению изменений в генеральный план Берёзовского района. Затем это должен согласовать районный Совет депутатов. И лишь потом дело сдвинется с мёртвой точки.Пока же берёзовские власти отказываются выдавать разрешение на строительство сибирской «Венеции». Одна из причин этому — недоверие президенту ассоциации «Сибирская губерния» Алексею Подсохину (автору и инвестору проекта «Венеция»). Дело в том, что его предыдущее предприятие «Сибирская губерния» имеет миллионные долги по налогам перед районом, которые не гасит. Безусловно, «Венеция» и «Сибирская губерния» формально разные юридические лица, но все понимают: владелец один и тот же. Где гарантии того, что при реализации проекта «Венеция» не повторится старая история?Но в любом случае начало оформлению документов жилого комплекса берёзовской «Венеции» положено. Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Берёзовского района Александр Стародубцев на совещании рекомендовал собственнику данного земельного участка провести процедуру, предусмотренную действующим законодательством, об изменении категории разрешенного использования данного земельного участка, внесении изменений в схему территориального планирования района. Со своей стороны Алексей Подсохин сказал, что был бы рад начать эту процедуру и раньше, но не мог этого сделать, потому что находился в стадии банкротства, объекты имущества были арестованы. После того как арест был снят, он сразу же подал заявление.Власти района надеются, что помимо подачи заявления на узаконивание строительства «Венеции» Алексей Подсохин будет чётко выполнять график гашения долгов по налогам перед районом, который был согласован в ходе подписания мирового соглашения и утверждён арбитражным судом.По предварительным данным, решение — выдавать или не выдавать разрешение на разработку проекта о внесении изменений в схему территориального планирования — будет принято в администрации Берёзовского района в течение месяца.Так что быть или не быть «Венеции» в Берёзовском районе — покажет время. Проект, безусловно, интересный и амбициозный, и вполне может стать брендом для района. Но сейчас самое главное, чтобы всё было сделано правильно — по закону. Чтобы впоследствии у новоиспечённых жителей Берёзовского района, которые приобрели квартиру в «Венеции», не возникли проблемы, касающиеся оформления «венецианского» жилья в свою собственность. 

Автор: Яна РОМАНЕНКО

Источник: Фото сайта http://sibven.ru

Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите, пожалуйста, необходимый фрагмент и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам. Заранее благодарны!

Оцените, пожалуйста, этот материал по 5-балльной шкале:

5 - отлично

1
100%

4 - хорошо

0
0%

3 - удовлетворительно

0
0%

2 - неудовлетворительно

0
0%

1 - резко отрицательно

0
0%

Голосование завершено!

Средний бал - 5

Всего проголосовало 1 человек

24.07.2014 - 29.08.2014

Комментарии (1):

Ivan87, 30.07.2014 19:19 #

Ну а что? Так-то круто иметь Винецию под боком. Правда меня бы ооочень смутил запах..

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.

Вверх